Quanto rende um Airbnb no Perequê, Ilhabela?

No Perequê, casas para até 6 hóspedes partem de R$ 660 a noite segundo a TemporadaLivre. Bangalôs e cabanas começam em R$ 400 a R$ 446 a noite, segundo a Cozycozy citada pelo portal Educa Música. Imóveis premium na região da Ponta da Sela, próxima ao Perequê, partem de R$ 1.219 a noite para grupos grandes.

Fonte: Mercado de Aluguel por Temporada em Ilhabela.

Este post mostra o que separa um anúncio que enche o calendário de um que fica vazio em Perequê, com números, fontes citadas e cálculos de receita realista. A premissa é que o resultado depende mais de operação do que de imóvel: dois apartamentos vizinhos, um com pricing dinâmico e fotos profissionais e outro com diária fixa e fotos de celular, faturam de forma muito diferente.

Diária média e ocupação em Perequê

O Perequê é o centro comercial de Ilhabela e tem ticket de mercado médio. Apartamento de 2 quartos parte de R$ 400 e vai até R$ 700 a noite na alta. Casa de 3 quartos com piscina chega a R$ 1.500 em janeiro. Em baixa, ticket cai 40% a 50% segundo dados de plataformas. Imóveis com vista para o mar têm ticket 30% acima de imóveis no centro.

Fonte: TemporadaLivre Ilhabela.

Em qualquer cidade de praia brasileira, a ocupação anual média gira entre 35% e 60%. Imóveis bem operados ficam mais perto dos 60-75%. Imóveis mal operados ficam abaixo de 30%. A diferença não é estrutural: é operação. Quem ajusta diária por dia da semana, abre calendário com 90 dias de antecedência e responde mensagens em minutos costuma operar acima da média da região. Quem trabalha com diária fixa o ano todo e responde mensagens em horas ou dias fica abaixo.

Sazonalidade: melhores meses pra alugar

Ilhabela tem dois picos de demanda fora do óbvio verão. Semana Internacional de Vela (julho, com 120+ barcos e turistas internacionais segundo o portal oficial) movimenta hospedagem na baixa temporada. Festival do Camarão (agosto) traz turismo gastronômico. Carnaval tem três fins de semana de festividades segundo a prefeitura. Réveillon, Carnaval e julho são os picos absolutos. Fora disso, feriados prolongados e turismo de fim de semana mantêm ocupação acima de 30% mesmo em maio e novembro.

Quanto você ganha por mês? Cálculo realista

Com diária média de R$ 700 (média ponderada entre temporada baixa e alta) e ocupação anual estimada entre 30% e 75%, a receita bruta mensal de um imóvel bem operado fica entre R$ 6.000 e R$ 14.000. Em meses de pico (Réveillon, Carnaval, alta temporada local) o número pode dobrar. Em meses de baixa, fica abaixo da média.

Lembre-se: esse é receita bruta. Comissões de canal (Airbnb e Booking ficam entre 15% e 18%), custos operacionais (limpeza, manutenção, IPTU) e gestão profissional reduzem o valor líquido. A conta final depende de cada imóvel.

Custos pra abrir um Airbnb em Ilhabela

Custos em Ilhabela têm um componente extra: balsa para deslocamento. Limpeza R$ 180 a R$ 350 por turn (a equipe atravessa balsa), comissão de plataforma 15% a 18%, condomínio R$ 400 a R$ 1.200/mês, IPTU R$ 100 a R$ 250 diluído. Manutenção é um pouco mais cara que continente: jardim, piscina, equipamentos resistentes ao salitre. Energia elétrica em janeiro com ar-condicionado constante chega a R$ 600 a R$ 1.000.

Pra ter o número líquido, você desconta da receita bruta os seguintes itens recorrentes: comissão de plataforma (15% a 18% da receita), limpeza paga ao hóspede mas que cobre custo da equipe, manutenção mensal, condomínio e IPTU diluído, energia elétrica, água, internet e gás. Em casas, soma-se manutenção de piscina, jardim e equipamentos. Em apartamentos, condomínio é o maior peso fixo.

Bairros e regiões em Ilhabela

Ilhabela é uma ilha grande com bairros distintos. Perequê é o centro comercial e tem turismo movimentado. Praia do Curral atrai público mais jovem e tem perfil agitado. Praia da Armação e Siriúba são família. Ponta da Sela é premium. Cada bairro tem perfil de hóspede diferente, calibração de preço diferente, e demanda diferente fora do verão.

Cada bairro tem perfil de hóspede distinto e calibração de preço diferente. Mudar de bairro sem mudar a operação é troca lateral. Mudar de operação sem trocar de bairro é avanço real. A maior parte do ganho vem de operação, não de localização. Mas localização errada pra perfil errado de imóvel destrói receita.

Vale a pena gerenciar sozinho ou contratar gestora?

A operação de Airbnb em Ilhabela consome tempo: pricing diário, fotos, comunicação 24/7, check-in, limpeza entre estadias, manutenção, contabilidade. Para proprietário que opera 1 imóvel próximo de casa, gerenciar sozinho é viável mas absorve aproximadamente 10 a 15 horas por semana na alta. Para 2 imóveis ou mais, ou para proprietário que mora longe, gestora profissional resolve a equação.

A Dália Stays opera com modelo enxuto: distribuição em Airbnb e Booking, pricing dinâmico via PriceLabs, comunicação 24/7 com hóspede em português e inglês, equipe de limpeza local, manutenção preventiva e relatório mensal de receita. O contrato não tem fidelidade longa: o proprietário pode encerrar quando quiser. A ideia é simples: a gestora só faz sentido se entrega resultado consistentemente acima do que o proprietário faria sozinho.

Perguntas frequentes sobre Airbnb em Perequê

Para uma análise completa de Ilhabela, com mais bairros, perfil de mercado e estratégia de operação local, leia a página da cidade no site da Dália Stays.