Sensibilidade: 3 cenários de ocupação
Investidor disciplinado planeja no conservador. O cenário base assume a mediana do bairro.
Quer análise profissional desse imóvel específico?
Daniel da Dália analisa em ate 48h o imóvel real, considera sazonalidade local, comparáveis exatos e te diz se vale a pena. Grátis.
Falar com a Dália no WhatsAppPerguntas frequentes
Como a calculadora estima a receita anual?
Usa dados reais de mercado por bairro (fonte AirROI) consolidados nas 115 páginas /quanto-rende/ da Dália. Multiplica ADR mediano × ocupação anual × 365 dias. Quando o bairro não tem dado, usa a mediana da cidade.
Por que comparar com Tesouro Direto?
Renda fixa indexada à SELIC (~10.75% em 2026) é a opção comparativa mais comum pro investidor brasileiro. Se temporada não bate, talvez não valha o risco operacional adicional.
Como funciona a sensibilidade de ocupação?
Variamos ocupação -15% e +15% pra mostrar 3 cenários. Conservador: o que acontece se você ficar 15% abaixo da mediana. Base: a mediana. Otimista: 15% acima. Investidor disciplinado planeja no conservador.
A calculadora considera valorização do imóvel?
Sim, no IRR de longo prazo. Usamos valorização conservadora de 4% ao ano (alinhada com IPCA + 1%) pra calcular o valor de saída no ano 10.
Por que a comissão Dália entra como custo?
A maioria dos investidores não quer gerir sozinho. Sem gestora, você gasta 15-25h/mês. Os 20% da Dália incluem captação, atendimento 24/7, repasse mensal, fotos profissionais, dynamic pricing e gestão de canais.