Imóveis em Pereque rendem entre R$ 53.439 e R$ 111.332 por ano.
Bairro principal de Ilhabela, demanda velejador, vela e ferias paulistas.
Quero análise do meu imóvelO mercado de temporada no Pereque
O mercado de aluguel por temporada no Pereque hoje opera com diária mediana de R$ 570 e ocupação média de 40% ao ano, baseado em uma amostra real de 50 imóveis ativos de 2 quartos. Bairro principal de Ilhabela, demanda velejador, vela e ferias paulistas. Esse perfil de demanda gera uma receita anual mediana de R$ 86.758 por imóvel.
Imóveis no quartil superior (Q3, os 25% que mais rendem no Pereque) faturam até R$ 111.332 ao ano, enquanto o quartil inferior (Q1) fica em R$ 53.439. A diferença não é tipologia, é operação: anúncios bem otimizados, precificação dinâmica e curadoria fazem o gap.
O que separa o Q1 do Q3
A maioria dos proprietários no Pereque opera no Q1 ou na mediana sem saber. Não porque o imóvel é ruim, mas porque a operação amadora deixa receita na mesa em três pontos: precificação fixa o ano todo (perde alta temporada), anúncio em só uma plataforma (perde 30-40% da demanda) e tempo de resposta lento (algoritmo derruba o ranking).
O gap entre o quartil inferior (Q1) e o superior (Q3) no Pereque é de 2,1x. Não é diferença de imóvel, é diferença de operação: precificação dinâmica, multi-canal, foto profissional, tempo de resposta e curadoria de hóspede.
Por que escolher uma gestora especializada
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