Camboinhas, Niterói: diária mediana de R$ 538 em julho de 2026

Diária e ocupação em julho de 2026

Top 5 imóveis em receita estimada (anônimo)

1. Imovel #1: Imovel beira mar com 3 quartos em Camboinhas
   R$ 9.100-R$ 10.700/mes
2. Imovel #2: Imovel beira mar com 3 quartos em Camboinhas
   R$ 7.600-R$ 8.900/mes
3. Imovel #3: Imovel beira mar com 2 quartos em Camboinhas
   R$ 6.600-R$ 7.700/mes
4. Imovel #4: Imovel beira mar com 2 quartos em Camboinhas
   R$ 5.500-R$ 6.500/mes
5. Imovel #5: Imovel beira mar com 2 quartos em Camboinhas
   R$ 5.000-R$ 5.900/mes

Identidade dos imóveis preservada por respeito à concorrência. Faixas arredondadas. Ranking baseado em diária mediana × ocupação estimada.

Contexto de mercado em julho de 2026

Julho e o mes mais positivo do inverno em Camboinhas por causa das ferias escolares brasileiras (1 a 20 de julho concentra a maior parte da demanda) e turismo europeu/americano fugindo do verao do hemisferio norte. ADR sobe 20-35% sobre junho. Reservas das ultimas 2 semanas costumam fechar com 30-60 dias de antecedencia.

Previsão pros próximos 90 dias

Agosto cai novamente em Camboinhas: fim das ferias escolares, ocupacao recua pra 35-45%. ADR estabiliza. Quem ja abrir tarifa de Reveillon 2027 + Carnaval 2027 em agosto vai capturar reservas premium das ultimas semanas de dezembro e fevereiro com 40-60% acima da diaria atual.

Perguntas frequentes

Quanto rende um imovel em Camboinhas em julho de 2026?

Em Camboinhas, com base em 35 imoveis ativos de 2 quartos, a receita mensal mediana fica em R$ 5.481 em julho de 2026. O quartil superior (top 25%) chega a R$ 8.576 mensal, e o quartil inferior fica em R$ 3.212.

Por que a diaria varia tanto entre Q1 (R$ 450) e Q3 (R$ 722) em Camboinhas?

A diferenca entre Q1 e Q3 em Camboinhas (gap de 1.6x) reflete tres dimensoes operacionais: foto profissional, anuncio multi-canal (Airbnb + Booking + Vrbo), e pricing dinamico calibrado pra eventos locais. Praia premium do lado oceânico de Niterói, areia branca e tranquilidade. Em julho de 2026, a janela de pricing tem ajuste especifico: Julho e o mes mais positivo do inverno em Camboinhas por causa das ferias escolares brasileiras (1 a 20 de julho concentra a maior parte da demanda) e turismo europeu/americano fugindo do verao do hem...

Vale a pena reformar pra subir do Q1 pro Q3 em Camboinhas?

Sim. O salto de Q1 (R$ 3.212/mes) pra Q3 (R$ 8.576/mes) em Camboinhas vale R$ 5.364 de receita mensal extra. Investimento em foto profissional (R$ 800-1.500), troca de mobiliario chave (R$ 5.000-15.000) e onboarding em gestora profissional paga em 4-8 meses.