Camboinhas, Niterói: diária mediana de R$ 538 em maio de 2026

Diária e ocupação em maio de 2026

Top 5 imóveis em receita estimada (anônimo)

1. Imovel #1: Imovel beira mar com 3 quartos em Camboinhas
   R$ 9.100-R$ 10.700/mes
2. Imovel #2: Imovel beira mar com 3 quartos em Camboinhas
   R$ 7.600-R$ 8.900/mes
3. Imovel #3: Imovel beira mar com 2 quartos em Camboinhas
   R$ 6.600-R$ 7.700/mes
4. Imovel #4: Imovel beira mar com 2 quartos em Camboinhas
   R$ 5.500-R$ 6.500/mes
5. Imovel #5: Imovel beira mar com 2 quartos em Camboinhas
   R$ 5.000-R$ 5.900/mes

Identidade dos imóveis preservada por respeito à concorrência. Faixas arredondadas. Ranking baseado em diária mediana × ocupação estimada.

Contexto de mercado em maio de 2026

Maio marca o início da baixa temporada formal no litoral brasileiro. Em Camboinhas, a demanda cai 20-30% comparada a abril e o ADR começa a recuar. Hospedes em maio sao majoritariamente fim-de-semana regional, viagens curtas e turismo internacional de mochila.

Previsão pros próximos 90 dias

Para junho e julho, Camboinhas entra na baixa real do inverno: ocupacao cai pra 30-40%, ADR recua 15-25%. Imoveis bem posicionados (proximos da praia, com vista) mantem ADR melhor que mediana. Quem aceita estadia mensal captura demanda de remote worker em Rio (clima ameno no inverno).

Perguntas frequentes

Quanto rende um imovel em Camboinhas em maio de 2026?

Em Camboinhas, com base em 35 imoveis ativos de 2 quartos, a receita mensal mediana fica em R$ 5.481 em maio de 2026. O quartil superior (top 25%) chega a R$ 8.576 mensal, e o quartil inferior fica em R$ 3.212.

Por que a diaria varia tanto entre Q1 (R$ 450) e Q3 (R$ 722) em Camboinhas?

A diferenca entre Q1 e Q3 em Camboinhas (gap de 1.6x) reflete tres dimensoes operacionais: foto profissional, anuncio multi-canal (Airbnb + Booking + Vrbo), e pricing dinamico calibrado pra eventos locais. Praia premium do lado oceânico de Niterói, areia branca e tranquilidade. Em maio de 2026, a janela de pricing tem ajuste especifico: Maio marca o início da baixa temporada formal no litoral brasileiro. Em Camboinhas, a demanda cai 20-30% comparada a abril e o ADR começa a recuar. Hospedes em maio sao majoritariamente fim-de-semana ...

Vale a pena reformar pra subir do Q1 pro Q3 em Camboinhas?

Sim. O salto de Q1 (R$ 3.212/mes) pra Q3 (R$ 8.576/mes) em Camboinhas vale R$ 5.364 de receita mensal extra. Investimento em foto profissional (R$ 800-1.500), troca de mobiliario chave (R$ 5.000-15.000) e onboarding em gestora profissional paga em 4-8 meses.