Leblon, Rio de Janeiro: diária mediana de R$ 1.007 em julho de 2026

Diária e ocupação em julho de 2026

Top 5 imóveis em receita estimada (anônimo)

1. Imovel #1: Imovel beira mar com 3 quartos em Leblon
   R$ 25.200-R$ 29.600/mes
2. Imovel #2: Imovel beira mar com 3 quartos em Leblon
   R$ 21.000-R$ 24.700/mes
3. Imovel #3: Imovel beira mar com 2 quartos em Leblon
   R$ 18.200-R$ 21.400/mes
4. Imovel #4: Imovel beira mar com 2 quartos em Leblon
   R$ 15.400-R$ 18.100/mes
5. Imovel #5: Imovel beira mar com 2 quartos em Leblon
   R$ 14.000-R$ 16.400/mes

Identidade dos imóveis preservada por respeito à concorrência. Faixas arredondadas. Ranking baseado em diária mediana × ocupação estimada.

Contexto de mercado em julho de 2026

Julho e o mes mais positivo do inverno em Leblon por causa das ferias escolares brasileiras (1 a 20 de julho concentra a maior parte da demanda) e turismo europeu/americano fugindo do verao do hemisferio norte. ADR sobe 20-35% sobre junho. Reservas das ultimas 2 semanas costumam fechar com 30-60 dias de antecedencia.

Previsão pros próximos 90 dias

Agosto cai novamente em Leblon: fim das ferias escolares, ocupacao recua pra 35-45%. ADR estabiliza. Quem ja abrir tarifa de Reveillon 2027 + Carnaval 2027 em agosto vai capturar reservas premium das ultimas semanas de dezembro e fevereiro com 40-60% acima da diaria atual.

Perguntas frequentes

Quanto rende um imovel em Leblon em julho de 2026?

Em Leblon, com base em 50 imoveis ativos de 2 quartos, a receita mensal mediana fica em R$ 15.224 em julho de 2026. O quartil superior (top 25%) chega a R$ 19.748 mensal, e o quartil inferior fica em R$ 7.980.

Por que a diaria varia tanto entre Q1 (R$ 766) e Q3 (R$ 1.356) em Leblon?

A diferenca entre Q1 e Q3 em Leblon (gap de 1.8x) reflete tres dimensoes operacionais: foto profissional, anuncio multi-canal (Airbnb + Booking + Vrbo), e pricing dinamico calibrado pra eventos locais. Bairro nobre da Zona Sul, principal endereço residencial de luxo do Rio. Em julho de 2026, a janela de pricing tem ajuste especifico: Julho e o mes mais positivo do inverno em Leblon por causa das ferias escolares brasileiras (1 a 20 de julho concentra a maior parte da demanda) e turismo europeu/americano fugindo do verao do hemisfe...

Vale a pena reformar pra subir do Q1 pro Q3 em Leblon?

Sim. O salto de Q1 (R$ 7.980/mes) pra Q3 (R$ 19.748/mes) em Leblon vale R$ 11.768 de receita mensal extra. Investimento em foto profissional (R$ 800-1.500), troca de mobiliario chave (R$ 5.000-15.000) e onboarding em gestora profissional paga em 4-8 meses.