Leblon, Rio de Janeiro: diária mediana de R$ 1.007 em maio de 2026

Diária e ocupação em maio de 2026

Top 5 imóveis em receita estimada (anônimo)

1. Imovel #1: Imovel beira mar com 3 quartos em Leblon
   R$ 25.200-R$ 29.600/mes
2. Imovel #2: Imovel beira mar com 3 quartos em Leblon
   R$ 21.000-R$ 24.700/mes
3. Imovel #3: Imovel beira mar com 2 quartos em Leblon
   R$ 18.200-R$ 21.400/mes
4. Imovel #4: Imovel beira mar com 2 quartos em Leblon
   R$ 15.400-R$ 18.100/mes
5. Imovel #5: Imovel beira mar com 2 quartos em Leblon
   R$ 14.000-R$ 16.400/mes

Identidade dos imóveis preservada por respeito à concorrência. Faixas arredondadas. Ranking baseado em diária mediana × ocupação estimada.

Contexto de mercado em maio de 2026

Maio marca o início da baixa temporada formal no litoral brasileiro. Em Leblon, a demanda cai 20-30% comparada a abril e o ADR começa a recuar. Hospedes em maio sao majoritariamente fim-de-semana regional, viagens curtas e turismo internacional de mochila.

Previsão pros próximos 90 dias

Para junho e julho, Leblon entra na baixa real do inverno: ocupacao cai pra 30-40%, ADR recua 15-25%. Imoveis bem posicionados (proximos da praia, com vista) mantem ADR melhor que mediana. Quem aceita estadia mensal captura demanda de remote worker em Rio (clima ameno no inverno).

Perguntas frequentes

Quanto rende um imovel em Leblon em maio de 2026?

Em Leblon, com base em 50 imoveis ativos de 2 quartos, a receita mensal mediana fica em R$ 15.224 em maio de 2026. O quartil superior (top 25%) chega a R$ 19.748 mensal, e o quartil inferior fica em R$ 7.980.

Por que a diaria varia tanto entre Q1 (R$ 766) e Q3 (R$ 1.356) em Leblon?

A diferenca entre Q1 e Q3 em Leblon (gap de 1.8x) reflete tres dimensoes operacionais: foto profissional, anuncio multi-canal (Airbnb + Booking + Vrbo), e pricing dinamico calibrado pra eventos locais. Bairro nobre da Zona Sul, principal endereço residencial de luxo do Rio. Em maio de 2026, a janela de pricing tem ajuste especifico: Maio marca o início da baixa temporada formal no litoral brasileiro. Em Leblon, a demanda cai 20-30% comparada a abril e o ADR começa a recuar. Hospedes em maio sao majoritariamente fim-de-semana regi...

Vale a pena reformar pra subir do Q1 pro Q3 em Leblon?

Sim. O salto de Q1 (R$ 7.980/mes) pra Q3 (R$ 19.748/mes) em Leblon vale R$ 11.768 de receita mensal extra. Investimento em foto profissional (R$ 800-1.500), troca de mobiliario chave (R$ 5.000-15.000) e onboarding em gestora profissional paga em 4-8 meses.